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종합부동산세란?

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안녕하세요. 오늘은 종합부동산세가 무엇인지 간단하게 살펴보고 많이들 궁금해하는 과세대상, 납부기간 그리고 종합부동산세를 확인하는 방법 등에 대해 설명해드리겠습니다.

 

종합부동산세란?

종합부동산세란 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분해서 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금을 말합니다.

 

 

 

 

1차로 부동산 소재지 관할 시, 군, 구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 부과합니다. 유형별 과세대상은 아래를 확인가능합니다.

 

 

납부기간

종합부동산세 납부기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다.

 

과세대상

과세는 주택(부속토지 포함), 종합합산 토지, 별도합산 토지로 구분하여 과세대상을 판정합니다.

 

 

종합부동산세 과세 흐름

 

1) 종합부동산세 '과세표준'=(공시 가격의 합 - 공제금액) X 공정시장가액 비율

 

2) 재산세 공제 전 종합부동산세 세액 = (종합부동산세 과세표준 X 세율) - 누진공제

 

3) 산출세액 = 재산세 공제 전 종부세 - 공제할 재산세액

재산세액 = 공시 가격 X 공정시장가액 비율 X 재산세율

공제할 제산세액 계산 = 1X2/3

1.각 주택의 재산세액의 합

2. 종부세 과세표준 X 재산세 공정시장가액 비율 X 재산세 세율

3. 주택 가격을 합산하여 계산한 재산세액

 

4) 종합부동산 세액 = 산출세액 - 세액 공제 - 세부담상한 초과세액

 

5) 납부할 세액 =종합부동산세 + 농어촌 특별 세액

 

종합부동산세 조회 방법

종합부동산세는 하단의 주소에서 아래 방법으로 과세대상 여부와 납부금액을 조회해볼 수 있습니다.

 

  1. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속
  2. 공인인증서 등의 인증을 통해 로그인
  3. 상단 메뉴의 신고/납부 버튼 클릭
  4. 국세납부에서 납부할 세액 조회납부 버튼 클릭
 

국세청 홈택스

 

www.hometax.go.kr

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